EEN HUIS AANKOPEN

Een woning is meer dan een dak boven het hoofd. Als u de sleutel in de voordeur steekt en u stapt naar binnen, dan moet u zich thuis voelen. De woning moet daarom zo veel mogelijk aansluiten bij uw woonwensen. Samen met De Ruijter Makelaardij zult u er zeker in slagen een woning te kopen, die voldoet aan uw ideaalbeeld. Voordat het evenwel zo ver is, onderneemt u een aantal stappen. Hieronder leest u welke dat zijn.

De eerste stap die u zet is het op een rij krijgen van uw wensen. Waaraan wilt u dat de woning voldoet, in welke regio zoekt u een woning, hoe groot is uw budget, hoeveel tijd heeft u en wat zijn uw toekomstplannen. Deze vragen zijn de uitgangspunten voor uw zoektocht naar de juiste woning. Een zeer belangrijk aandachtspunt is uiteraard uw budget: in welke prijsklasse zoekt u een huis. Wij kunnen u uitleggen welke financieringsmogelijkheden er bestaan. Daarnaast maken wij heldere afspraken met u over welke werkzaamheden wij in opdracht van u uitvoeren en welke vergoeding (de courtage) daarbij hoort.

OP ZOEK
Als alle uitgangspunten zorgvuldig zijn geformuleerd, kunnen wij concreet voor u aan de slag. Onze eerste bron van informatie is het NVM-net. In dit actuele computersysteem treffen wij per regio nagenoeg alle woningen aan die te koop staan. We kijken of er een woning tussen staat die past bij uw wensen. Daarnaast raadplegen wij uiteraard ons netwerk. Ook u kunt uw bijdrage leveren door te zoeken op internet, bijvoorbeeld op www.funda.nl. Deze site van de NVM biedt een scala aan te koop staande woningen door het hele land. U zult zien dat het enthousiasme waarmee wij samen te werk gaan al snel leidt tot een bezichtiging, die wij voor u regelen. U bezichtigt de woning en kijkt of deze inderdaad aansluit bij uw woonwensen. U zult zich als het ware nu al een beetje thuis voelen en uzelf zien wonen in het huis. Wij echter kijken met een ander oog. We letten in het bijzonder op het onderhoud van de woning. Met onze bouwkundige kennis attenderen wij u zonodig op het achterstallige onderhoud en bij twijfel adviseren wij u een bouwkundig specialist in te schakelen, zodra u serieus overweegt een bod uit te brengen. Daarnaast gaan wij uitgebreid in op de buurt, de faciliteiten en het bestemmingsplan. Verder geven wij onze mening over de vraagprijs: staat deze prijs in verhouding tot de geboden kwaliteit van de woning en omgeving. Zeker in de huidige markt is dat een zeer belangrijk punt.

UW AANKOOP
U vindt de woning die u graag wilt kopen. Wij starten namens u de onderhandelingen en brengen een bod uit voorzien van eventuele ontbindende voorwaarden. U moet namelijk wel de financiering rond kunnen krijgen of wellicht wilt u de woning nog eerst bouwkundig laten keuren. Zodra de verkoper het bod accepteert, bent u de koper. Van de verkopende makelaar ontvangt u een koopakte, die wij voor u controleren. We kijken of de koopsom, de leveringsdatum, de ontbindende voorwaarden en de eventuele lijst van zaken (roerend en onroerend) correct zijn weergegeven in het contract. Na goedbevinding en ondertekening door alle betrokkenen gaat de originele koopakte naar de notaris, terwijl u een kopie ontvangt. Vaak komt het voor dat u een waarborgsom van 10% moet betalen of een bankgarantie moet afgeven via de hypotheekverstrekker, zodat alle partijen weten dat u aan uw verplichtingen kunt voldoen. Houd de uiterlijke datum van betaling goed in de gaten.

DE BOEKHOUDING
Voor u is het zaak de financiering van uw zojuist gekocht woning te regelen. Vaak komt daarbij een hypotheek om de hoek kijken. Ons kantoor kan u ook op dit gebied adviseren Uiteraard staat het u vrij u door uw bank of uw hypotheekadviseur te laten begeleiden. Welk bedrag aan hypotheek u nodig heeft, is afhankelijk van de koopsom, uw eventuele eigen geld en van de zogenoemde kosten koper. Dit zijn de overdrachtsbelasting, de kosten van kadastrale inschrijving en uw notariskosten. Ten behoeve van de lening moet uw nieuwe woning meestal getaxeerd worden, waaraan kosten zijn verbonden. Overigens is het zo, dat de kosten die u maakt ten behoeve van de financiering van een woning fiscaal aftrekbaar zijn.

DE ONDERTEKENING
Heeft u uw financiën rond en vormen ook de eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan volgt bij de notaris de ondertekening van de akte van levering en eventueel hypotheekakte. De notaris is inmiddels in het bezit van de originele NVM-koopakte en kopieën van uw legitimatiebewijs en heeft de eigendomsoverdracht voorbereid. Daarnaast heeft hij de nota van uw makelaar ontvangen, waarvan u een kopie krijgt. De notaris verrekent deze nota met de overdracht. Voorafgaande aan de overdracht ontvangt u via de notaris de conceptakte en de complete afrekening, die u samen met ons controleert. Uiteindelijk betaalt u op de datum van het transport de complete koopsom. Ook de eventuele kosten voor de overgenomen roerende zaken en de zakelijke lasten (zoals onroerendezaakbelasting) over het lopende jaar betaalt u dan. Bij de notaris ontvangt u vervolgende de sleutels van uw woning, waarin u zich snel zult thuis voelen. Vergeet niet een opstalverzekering af te sluiten.

MEER INFORMATIE
Heeft u na het lezen van bovenstaande nog vragen of wilt u een toelichting? Neem contact met ons op of loop eens ons kantoor binnen. Wij nemen graag de tijd voor u.

Het team van De Ruijter Makelaardij

Ton de Ruijter, Marit Nieboer en Vanessa Vendel

Inspelen op de situatie... !